监管突发，史诗级利好来救市了！

今晚7点，证监会发布了《证监会新闻发言人就资本市场支持房地产市场平稳健康发展答记者问》，涉房类企业再融资和重组上市终于开了口子。

在全文开头，证监会强调了房地产市场平稳健康发展事关金融市场稳定和经济社会发展全局。利好政策主要体现在证监会调整优化了房企股权融资方面的5项措施：

1、恢复涉房上市公司并购重组及配套融资；

2、恢复上市房企和涉房上市公司再融资；

3、调整完善房地产企业境外市场上市政策（主要是H股）；

4、进一步发挥REITs盘活房企存量资产作用；

5、积极发挥私募股权投资基金作用。

前面3点对于现行的政策来说，简直是破天荒的存在。这意味着房企除在A股IPO之外，股市的并购重组、借壳上市、定增等再融资工具，以及H股上市融资都恢复了。

近七八年以来，国家为了遏制房价疯狂上涨，A股市场对房地产企业的股权融资几乎是关闭状态，最后一家借壳上市的房企是2015年的京汉置业，此后A股并没有新增上市的房企。

这也导致了内地诸多房地产企业跑到香港上市，并拆分物业管理板块单独上市。但，港股的资金盘和流动性非A股能比，估值低、融资能力偏弱。

在监管将铁门焊死的这几年，万达和恒大都尝试闯关A股IPO，并悉数折戟。老王不惜借钱将万达港股私有化，准备回A股重新上市，结果是等不到机会，壮士断腕卖了不少资产，如今再为重新申报港股上市做准备。

恒大许老板的故事就更令人唏嘘了，许老板收购了深深房、嘉凯城、廊坊发展甚至还买了不少万科股票，最终奄奄一息倒在了政策来临之前。

今晚，活下来的民营房企将歌舞升平。财务状况良好的国企央企迎来了下场捡便宜货的机会；还能坚持的民企可以定向增发、收购优质项目、REITs、私募股权投资基金等工具来推动保交付，甚至是弯道超车。

11月的下旬对于房地产来说注定不平凡，先是有央行、银保监会的“16条措施”，再有六大行与房企的超万亿授信额度。今晚政策一出，可以说除了IPO之外的所以融资方式都回来了。

房住不炒依然是大前提，但房企的复活之旅已经开启，明天的股价反应会给你信心！

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1、茅台首次特别分红

今晚，茅台发布公告将面向全体股东每股分红21.91元，总额预计在275.23亿元。同时，茅台的控股股东茅台集团将增持15.47-30.94亿。大股东分红预计拿到140亿，花一小部分来低位增持也是应该的。

这是茅台上市以来第一次特别分红，也是头一次一年内两次分红。加上年中的272亿分红，今年总共分红达547亿元，比去年净利润524亿还多出20多亿，真是价值股的典范啊。

2、药明康德不顾吃相般减持

周末，药明康德发布东莞称要减持6500万股，占总股本2.2%。今天股价一度压死在跌停板上。

CXO行业本来幺蛾子就比较多，经历了创新药内卷、临床指导原则、新冠疫苗砍单、美国生物安全法案等一系列冲击，股价自然是节节败退。可药明康德似乎就没啥吃相可言了，今年的6月10号突然公布了大股东及关联方要减持3%的股票，股价在这几个月内跌了三成，中间还有关联股东违规减持被罚款2亿。

正如股民提问董秘时吐槽的，药明康德上市至今赚了165亿元，但股权激励就高达百亿，高管薪酬屡屡上榜顶端，算上套现的钱有近千亿从市场拿走了。相比于茅台，药明真是没格局又没吃相。

3、拼多多业绩超预期

拼多多第三季度营收355亿元，超过预期的309亿元；调整后净利124.5亿元，同比增295%。

消费降级大利好，没什么可说的，也不敢多说什么。今晚拼多多股价大涨14%。

来源：招财部落